Blog

Ondertussen hebben wij aardig wat ervaring opgedaan bij het kopen van huizen in Hongarije. Zowel in het binnengebied (belterület) als het buitengebied (külterület). Hieronder lees je een aantal van onze belangrijkste tips.

Tips naar aanleiding van onze ervaringen

Tip 1 Ben je vrij zeker van je zaak dat je een huis wilt kopen in Hongarije? Dan is het handig om al vooraf contact te leggen met een hongaarse advocaat. Niets zo frustrerend om, als je dan eindelijk je droomhuis hebt gevonden, nog op zoek te moeten gaan naar een advocaat die een taal spreekt die jij ook spreekt. Bijvoorbeeld Engels of Duits. We hebben een aantal hongaarse advocaten verzameld die naast Hongaars ook Engels of Duits spreken.

Tip 2 Plan bezichtigingsbezoeken niet in tijd te dicht op elkaar op een dag. Zorg dat je voldoende tijd heb om een woning rustig te bekijken. Bekijk ook niet alleen het huis, maar kijk ook een beetje in de straat hoe de huizen zijn.

Tip 3 Let in de woning op vochtproblemen. Ook een van de redenen waarom tip 2 zo belangrijk is. Neem je tijd. Als de verkoper of makelaar je heel gehaast een woning wilt laten zien, vraag je dan vooral af waarom dat zo is. Wil diegene iets verbergen?

Tip 4 Wil je graag definitief verhuizen naar Hongarije? Of misschien niet nu, maar willen binnen een paar jaar. Vraag dan vooraf je afreist naar Hongarije of die superleuke woning wel een woonbestemming heeft. Is het mogelijk om een lakcímkártya aan te vragen op dat adres. Neem geen genoegen met alleen maar het antwoord: “Ja, hoor, het huis heeft een adres…”. De omschrijving in het kadaster is bepalend of een lakcímkártya aangevraagd kan worden!

Tip 5 Een hongaarse advocaat is verplicht bij het koopproces. Deze heb je nodig bij het opstellen van een koopcontract en de verdere afwikkeling daarvan. Een makelaar is daarentegen niet verplicht.

Tip 6 Doe nooit een (aan)betaling zonder een hongaarse advocaat erbij. Dit is ons wel een keer gevraagd door een verkoper die hoog en laag bleef beweren dat het “heel normaal was in Hongarije om de betaling direct aan de verkoper te doen tijdens de oplevering van het huis”. Maar wij wisten wel beter natuurlijk. De betaling is uiteraard aan de verkoper gedaan in het bijzijn van onze advocaat.

Tip 7 Maak tijdens de oplevering een foto van alle meterstanden.

Leestip Dit ontzettend leuk geschreven blog door twee Nederlanders, Hilda en Rob, die ondertussen definitief in het zuidwesten van Hongarije wonen is absoluut de moeite waarde om te lezen. De blog geeft een leuke inkijk in hun leven en hoe zij in Hongarije zijn gekomen en allerlei ervaringen.

Daarnaast verhuren zij twee vakantiewoningen (in het dorpje Kisbudmér en in het dorpje Kisjakabfalva) in het populaire groene en heuvelige zuidwesten van Hongarije. Ideaal als uitvalsbasis voor bezichtingen van jouw hongaarse huis!

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

Soms begint het te kriebelen. Zou het niet leuk zijn om een eigen vakantiewoning te hebben ergens in een zonnig land? Gewoon, je eigen plek. Aankomen wanneer je maar wilt, want je hebt toch een sleutel. En je hebt niet te maken met aankomsttijden of -dagen. Je eigen bed, spullen in de keuken op de plek waarop je het verwacht.

En dan ga je eens rustig op internet rondlezen. De geijkte zonnige landen voor een tweede huis zijn vaak wel landen zoals Frankrijk, Spanje, Italië en Portugal. Hoewel die laatste toch wel erg ver rijden is, maar zeker niet minder mooi is. De geijkte zonnige landen zijn toeristisch ook goed geregeld, en mede door de bereikbaarheid en sfeer al jarenlang populaire vakantielanden.

Frankrijk, Spanje en het prijskaartje
Al snel heb je websites gevonden met daarop te koop staande woningen in Frankrijk en Spanje. En nog sneller zie je het prijskaartje dat er aan hangt aan een huis dat niet een complete bouwval is of alleen nog maar een schuur is, die je dan nog voor heel veel geld en tijd moet zien te verbouwen. Mmm, dat is toch best nog wel veel geld. Misschien een gedeelte overwaarde van de hypotheek opnemen. Maar, wil je dat eigenlijk wel? Jullie hebben ondertussen wel wat spaargeld, maar ja, dat staat op de bank ook erg weinig te doen. En het is weer net niet genoeg om iets leuks in een zonnig land te kopen. En het liefst wil je natuurlijk zo snel mogelijk iets kopen en niet pas over tien of vijftien jaar.

Wat jammer, het feest gaat niet door. Te duur, ach dan maar geen vakantiewoning. Vakantie vieren in een tent/vouwwagen/stacaravan/hotel/vakantiehuisje gaat ook heel prima. Toch?

Of is er toch wel een oplossing?
Tuurlijk is die er. Zelfs in een heerlijk zonnig land waar de prijzen voor vakantiewoningen echt nog heel betaalbaar zijn. Als je zoekt naar echt een vakantiewoning, dus niet om je op in te schrijven (lakcímkártya) of op den duur naartoe te emigreren, dan is een wijnhuis kopen op een wijnberg (szőlőhegy) in Hongarije ideaal.

Een wijnhuis is een huis(je) buitenaf, vaak gelegen in het groen, in de natuur tussen wijngaarden en fruitgaarden. Van oudsher hadden, maar nog steeds hebben, de Hongaren een huisje buitenaf. Dus buiten de dorpen. Op de wijnheuvels worden de weekenden doorgebracht met vrienden en familie. Wordt eigen wijn verbouwd, gemaakt en opgeslagen (en soms ook verkocht). Worden groentetuinen en fruitgaarden aangelegd. Bovendien is het er heerlijk rustig, bijna geen verkeer, afgezien van een medewijnhuisbezitter.

Wat kost dat?

En de prijs? Onder de tienduizend euro (omgerekend zo’n 3 miljoen Forint) kun je al een leuk wijnhuis kopen.

Maar let op, bij de Nederlandse makelaars zijn de prijzen meestal hoger. Over het algemeen is het goedkoper om direct van de eigenaar te kopen, dus zonder een tussenpersoon (in Hongarije is dat de makelaar).

Hou bij de aankoop wel rekening mee dat het maximaal zes maanden duurt voordat je eigenaar bent. Op de wijnhuizen zit namelijk een voorkeursrechtprocedure. En, omdat de wijnhuizen meestal in het buitengebied (külterület) liggen mag de perceelgrootte maximaal 1.000.000 m2, dus een hectare. Dit maximum geldt per persoon.

Meer lezen?

“Top 5 meest gemaakte fouten bij het kopen van een huis in Hongarije”
“Regels kopen huis in Hongarije”
“Wat regelen na de koop van je hongaarse huis”

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

Fout 1 – er vanuit gaan dat alle huizen ook een woonadres zijn

Je kan er niet per definitie van uitgaan dat elke woning een woonadres is. Laat je niet verleiden door mooie praatjes door wie dan ook (de eigenaar, de makelaar). Zoek van te voren uit of je een lakcímkártya aan kan vragen op het adres. Vraag het goed na voordat je afreist naar Hongarije voor een bezichtiging!

Fout 2 – een betaling doen zonder het bijzijn van een advocaat

Contant geld overhandig je altijd in het bijzijn van een advocaat aan de verkoper. Betalen is ook altijd pas na een bezoek aan een advocaat als alles op papier is gezet. Nooit vooraf, het is ook zeer ongebruikelijk dat je voor een bezichting betaalt met een makelaar.

Fout 3 – niet laten controleren of de eigenaar wel de eigenaar is

Een goede hongaarse advocaat controleert in het kadaster of de verkoper wel de eigenaar is. Het kan dus zijn dat je na een bezichtiging heel enthousiast bent, maar dat je bij de advocaat teleurgesteld wordt omdat de eigenaar niet de eigenaar is of niet volledig de eigenaar is. Nog een extra reden om nooit een betaling te doen aan de verkoper voordat je bij een advocaat bent geweest!

Fout 4 – neem je goederen over? Zet alles nauwkeurig op papier

Heb je afgesproken dat je spullen overneemt? Zorg er dan voor dat alles gedetailleerd beschreven wordt in het koopcontract. Het mooiste is om er foto’s aan toe te voegen. In Hongarije is een keuken trouwens ook een roerend goed, deze hoort niet bij de woning. Het kan zijn dat de verkoper hem laat zitten als je er niets over vastlegt, maar voor hetzelfde geld is de keuken bij oplevering van het huis eruit. Het is trouwens gebruikelijk om een apart bedrag te benoemen in het koopcontract voor deze roerende goederen.

Fout 5 – niet letten op vochtproblemen

Een helaas veelvoorkomend bouwkundig probleem bij huizen in Hongarije. Niet alleen bij lemen huizen komt dit voor, maar ook bij stenen huizen. Soms lees je in een advertentie “de fundering is van steen en de rest is leem, dus je hebt geen last van vocht”. Dit is niet waar, de bewering dat een fundering van steen per definitie zorgt dat je geen vochtprobleem hebt is bouwkundig gezien een onjuiste bewering! Trap er niet in!

Tip!

Dit soort vervelende verrassingen wil je niet dat jou overkomt.

Als je dit na de aankoop wilt aanpakken (als het al mogelijk is), kost dat veel tijd, geld en vooral energie.

Verdiep je dus vooraf in zaken rondom het kopen en de regels van een huis in Hongarije!

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

Met welke regels krijg je te maken?

Welke regels zijn er waar je rekening mee moet houden als je een woning wilt kopen in Hongarije?

Geen speciale vergunning nodig
Als EU-burger mag je gewoon een huis kopen in Hongarije. Je hebt geen speciale vergunning nodig om een woning te kopen.

Buitengebied (külterület)
Waar je wel rekening mee moet houden is dat in het zogenaamde “buitengebied”, in het hongaars “külterület“. Hier geldt er een beperking van het aantal vierkante meters dat je in bezit mag hebben. Dit maximum geldt trouwens ook voor de Hongaren zelf (landbouwers kunnen wel meer grond bezitten). En er is een lange (4 tot 6 maanden) aan- en verkoopprocedure met voorkeursrechten voor diverse hongaarse partijen (buren, landbouwers in de gemeente/omgeving enz.).

Maximaal 10.000 m2 per persoon
In het buitengebied geldt een beperking van maximaal 10.000 vierkante meter per persoon (op internet lees je ook nog wel eens de verouderde informatie van een maximum van 6.000 m2). Deze 10.000 vierkante meter mag verdeeld zijn over meerdere grondstukken. Het gaat er om dat bij elkaar opgeteld je niet over de 10.000 vierkante meter komt.

De woningen die in külterület liggen zijn van de woningen die buiten de dorpen liggen, midden in de natuur of op een van de vele wijnbergen die Hongarije rijk is. En vaak zijn dit de woningen waar Nederlanders graag naartoe zouden willen gaan omdat ze op zoek zijn naar rust en natuur en veel grond. Leuk, zo tussen de wijngaarden wonen.

Woningen in de dorpen vallen in regel onder belterület (binnengebied). Dus lakcímkártya wel mogelijk.

Termen als “wijnhuis”
Verdiep je hierin als je op zoek gaat. Let op voor termen als “ideaal als vakantiehuis”, “wijnhuis”, “szőlőhegy”, “omsloten tuin”, “zártkert”. En waarom? Omdat je over het algemeen geen woonadreskaart (lakcímkártya) kan krijgen op dit soort objecten. Dat houdt in: geen emigratie mogelijk, geen internetabonnement, geen auto op hongaars kenteken, niet mogen rijden in een auto met hongaars kenteken, enz. enz. Bedenk dus goed van te voren waar je naar op zoek bent in Hongarije!

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

Op deze site kun je van alles lezen over het zoeken en kopen van een hongaarse woning of huis. Wat komt er allemaal bij kijken? Op zich niet heel veel, maar het is altijd goed om goed voorbereid aan je zoektocht of koop te beginnen. En dat kan op deze site!

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

In het vorige bericht kan je lezen hoe je vochtproblemen bij een hongaarse woning aan de buitenkant herkent.

In dit bericht zal ik een aantal interieurfoto’s plaatsen van woningen met vochtproblemen. Wat je vaak aan de buitenzijde ziet als vochtprobleem is meestal ook binnen te zien op de binnenmuren.
Maar zeker ook zo vaak staat er dan een grote dichte kast of hangen er kleden voor. Of is het afgetimmerd met houten lambrisering, en dan kan je de muur dus niet goed bekijken tijdens een bezichtiging.

Vochtproblemen kunnen voorkomen bij lemen of bakstenen huizen. Vaak is het optrekkend vocht vanuit de fundering. Maar het kan ook zijn dat de (lemen) binnenmuren zijn afgesloten, dat wil zeggen dat er gips of OSB-platen of latexverf is opgesmeerd. Leem moet “ademen”. Het moet vocht kunnen opnemen maar ook kunnen kwijtraken. Doe je dat niet, dan onstaan er binnen vochtproblemen.

Goed, genoeg achtergrondinformatie. Hieronder kan je zien hoe het vochtproblemen in een Hongaars huis er uitzien.

Nu weet je dus ook waar je op moet letten bij binnenmuren bij een bezichtiging van een woning in Hongarije.

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!

Vochtproblemen ontstaan bij lemen en bakstenen huizen vaak omdat er vocht vanuit de fundering optrekt in de muren. Maar hoe herken je nou vochtproblemen bij een hongaarse woning?

Hieronder heb ik een x-aantal foto’s geplaatst van woningen in Hongarije die duidelijk vochtproblemen vertonen. Na het bekijken van deze foto’s weet je nog beter waar je op moet letten tijdens een bezichtiging. Lees ook het bericht over hoe vochtproblemen herkennen bij de binnenmuren.

Zo, nu heb je een idee van vochtproblemen bij huizen. Dit komt voor bij zowel lemen huizen als bij bakstenen huizen.
Je weet nu waar je onder andere op moet letten tijdens een bezichtiging. In het volgende bericht zal ik foto’s plaatsen van de binnenzijde van woningen met een vochtprobleem.

Je las een bericht van Woning kopen in Hongarije

Ben je op zoek naar een woning in het rustige Hongarije? En wil je bovendien alles weten over onder andere het zoeken, kopen en hebben van een huis in Hongarije? Dan zit je op de juiste website!