ExpiresActive On ExpiresDefault A600 ExpiresDefault A600 ExpiresDefault A1 ExpiresDefault A604800 ExpiresDefault A604800 ExpiresDefault A2592000 ExpiresDefault A2592000 ExpiresDefault A2592000 ExpiresDefault A2592000

Woning zoeken en kopen in Hongarije

Onze website is over hoe een woning te vinden in Hongarije. We laten je hier voorbeelden zien waar je aan moet/kan denken. We geven geen rechterlijk advies, dit is bedoelt om je bewust te maken. Dit zijn ónze ervaringen, waar moet je opletten enzo. Het belangrijkste is om je te realiseren dat niet zomaar alles mag en kan qua bouwen in Hongarije. We hopen dat je je er voordeel mee doet. En dat je een leuke woning vind in dit fantastische land dat toch wel ons hart heeft verovert. En we wensen je veel plezier met de zoektocht en de bezichtigingen! Ook voor jou zal het ideale huis er zijn, je moet het alleen zien te vinden. Wij hebben de onze al gevonden.

REGIO'S

Een aantal comitaten (dit zijn ze niet allemaal, het zijn er in totaal 19) Baranya: heuvelig en groen, wijngebieden, niet al te toeristisch, veel schwabische dorpen. Somogy: heuvelig en groen, balatonmeer, stuk toeristischer. Bacs-Kiskun: puszta, vlaktes, erg warm in de zomer. Tolna: ligt aan de rivier de Donau, veel vlakke gebieden. Veszprem: oud vulkanisch gebied, veel wijnbergen, balatonmeer, meer toeristisch.

NATUUR

Er zijn gebieden in Hongarije met meren, bossen, puszta, groene heuvels, grote steden. Bekijk zelf welke streek jou het meest aanspreekt. De ene streek is ook veel rustiger dan de andere. Het is maar net wat het beste bij je past.

DORP OF STAD

En wil je in een dorp wonen, een middelgrote stad of juist alle privacy van buitenaf? Kijk ook goed hoe het dorp is en voelt, ziet het er redelijk goed onderhouden uit of staat het merendeel van de huizen bij wijze van spreken op instorten. En bepaal wat je wil, hoeveel slaapkamer, hoeveel grond je minmaal, maar ook maximaal wilt hebben. Denk daar alvast over na.

ALLE SEIZOENEN EN TIJDEN

En als het even kan, kijk in alle seizoenen een gebied. Wat in de zomer er misschien heel mooi en gezellig druk eruit ziet, kan in de winter er weer heel anders uitzien. Hetzelfde geld ook voor de woning, heb je een leuke woning op het oog, bekijk dan ook in de avond eens het dorp of stad.

TOERISTISCH OF JUIST NIET

Dit hebben wij gemerkt rondom het Balatonmeer, in de zomer heel druk, gezellig veel restaurantjes enzo, maar buiten het seizoen was er vrijwel niets te doen en was alles dicht. En zagen we dat heel veel huizen rondom het Balatonmeer leegstonden, dat waren dus alleen maar vakantiehuizen. Dan zit je wel heel eenzaam als je daar voor altijd naar toe wilt verhuizen. Tenzij je daar op zoek naar bent.

VOORAF OVER NADENKEN

ZOEKEN WONING In Hongarije zijn veel nederlands(talige) makelaars te vinden. Op internet kan je er makkelijk veel vinden. De meeste hebben hun woningaanbod ook op internet staan, wel zo makkelijk. Veel plezier met zoeken!

KULTERULET EN WAT IS BELTERULET

Kulterulet is de grond in het buitengebied. In de meeste gevallen is dit kadastraal gezien landbouwgebied. Per volwassene (dus niet kinderen onder 18 jaar) mag je maximaal 1 hectare (10.000 m2) kopen. Belterulet is binnengebied, hier mag je een oppervlakte kopen wat je wil. Let op, je kan niet altijd aan hoe een dorp eruitziet beoordelen of een woning op kulterulet staat of belturelet, het kadaster is bepalend. Ook een gemeentebordje is niet bepalend, alleen het kadaster. Deze 1 hectare is om de hongaarse grond te beschermen. Zo wordt voorkomen dat bijvoorbeeld chinese bedrijven al de goedkope landbouwgrond opkopen. Tot een aantal jaar geleden (2014) was dat maximale per volwassene zelfs “maar” 6000 m2. Maar dat is dus verhoogd naar 1 hectare (dus buiten de bebouwde kom).

KOPEN VAN EEN WIJNHUIS

Let op bij het kopen van een wijnhuis, soms staat er iets als szölöhegy (dat betekend wijnberg). Ook kan je de opmerking zartkert tegenkomen, dit betekend “afgesloten tuin" (de term “omheinde tuin” zie je ook wel eens staan bij een advertent. Dit houdt in dat je alleen het huis kan gebruiken als een vakantiehuis. Het is vaak niet mogelijk om je op dat adres in te schrijven bij de gemeente. Ben je dus op zoek naar alleen een vakantiehuis dan is een wijnhuis wel mogelijk. Wil je emigreren dan kan je niet altijd bij een wijnhuis je inschrijven op dat adres, en dat heb je nodig om een adreskaart aan te kunnen vragen. Zoek dit dus voordat je gaat kijken uit, anders ga je voor niets.

TANYA KOPEN EN VOORKEURSRECHT

De bij nederlanders populaire boerderijen in het buitengebied (kulturelet) hebben een speciale procedures. Een heleboel personen en instanties hebben een voorkeursrecht. De procedure neemt over het algemeen meer dan een half jaar in beslag. Het begint met het ophangen van de aankondiging van de voorgenomen verkoop dat opgehangen wordt in het gemeentehuis. Zo weten buren en andere boeren in de omgeving dat er landbouwgrond in de verkoop staat. Als zij willen kunnen zij voor hetzelfde koopbedrag de tanya kopen in plaats van de potentiele kopers. Als na een bepaalde tijd niemand uit de buurt zich gemeld heeft om zijn voorkeursrecht uit te oefenen gaat de procedure verder langs allerlei andere instanties. Dit neemt dus maanden in beslag. Ook voor dit gebied geldt maximaal 1 hectare per volwassene. Tenzij je kan aantonen dat je al een tijd lang boer bent, dan kunnen er weer andere regels gelden. Maar die weet ik niet precies. Dat kan je het beste vragen aan een advocaat.

AANLEG VAN NIEUWE SNELWEGEN ZOALS M8, M9 en M44

Let op, al jaren is de planning om Hongarije het snelwegennetwerk uit te breiden. In sommige gebieden worden al vergaande voorbereidingen getroffen voor deze snelwegen. Zoek dus goed uit waar de woning ligt ten opzichten van de geplande snelwegen, sommigen zullen er niet binnen 2 jaar liggen, maar als ze dan over 8 jaar op een halve kilometer komen te liggen dan is het wel gedaan met je rust.

ZART KERT

Dit betekent een “omsloten of gesloten tuin”, deze mag je gebruiken als vakantiehuis of als een weekendhuis, want je kan je er vaak niet administratief inschrijven op het adres. Je kan dus meestal geen adreskaart krijgen op een woning die in het kadaster als zart kert staat. Hou dus als je van plan bent om definitief te verhuizen hier rekening mee. Wij zagen toen wij zochten eigenlijk nooit duidelijk in een advertentie staan of het wel of niet mogelijk was om een lakcimkartya aan te vragen op dat adres. Wel zie je bij advertenties wel eens de opmerking staan “ideaal als vakantiehuis”. Maar of elke makelaar daarmee bedoeld te zeggen dat het niet mogelijk is een lakcimkartya aan te vragen, dat weet ik niet. Beter is om na te vragen bij de makelaar of een lakcimkartya mogelijk is, en bewaar het antwoord dat je het liefst zwart op wit hebt.

KADASTER

Het kadaster in Hongarije is vergelijkbaar met dat in nederland. Er word netjes bij gehouden van wie welk stuk land is, welke soort land het is (landbouw, welk type landbouw (bos, akker, grasland etc.), maar ook hoe groot het stuk land is. Alleen een advocaat of een notaris mag via een speciaal online systeem via internet deze kadastergegevens downloaden. Er staan namelijk ook gegevens in die betrekking hebben op de huidige eigenaar. Bijvoorbeeld of er schulden (zoals een belastingschuld) op het huis zitten. Maar ook een hypotheek of iets dergelijks komt op dit deel van het kadaster te staan van de grond. Het kadasteruitreksel bestaat uit 3 delen. 1. de afmeting van de grond, type (belterulet, zartkert of kulterulet), als het kulterulet is dan staat ook het soort grond erbij (bos, weiland, boomgaard enz.) en welke AK (goudenkronen) zij waard zijn. 2e deel staat de eigenaar op en voor welk deel ze eignaar zijn. 3e deel staan dingen als hypotheek, schulde, beslaglegging en gebruiksrechten.

LEEM OF STEEN OF COMBI OF HSB

Veel woningen in Hongarije zijn gebouwd met leem of een combinatie van leem met steen. Hou er rekening mee dat als een woning erg lang leeg heeft gestaan of er lekkages zijn geweest, dat dit heel slecht is voor lemen muren. Soms zelfs zo slecht dat je de muren moet vervangen. Let dus op, een woning kan op het eerste gezicht heel goedkoop lijken, maar als de woning van leem is en helemaal opnieuw opgebouwd moet worden, dan kan het duur uitvallen. De hongaren zelf vinden het meestel niet eens de moeite waard om te renoveren. Die zeggen afbreken en een nieuw huis bouwen. Maar dan heb je natuurlijk niet meer de charme van een authentieke woning. Sommige huizen zijn wel van steen gebouwd. Het is altijd verstandig om iemand met bouwkundig inzicht te laten kijken naar de woning. Vaak heb je aan boerenverstand ook wel veel. Let op scheuren, verzakkingen, golvende daken. Het is trouwens niet gebruikelijk om aanlsuitingen van kozijnen op tegels af te kitten zoals in nederland. Kom je dit tegen dan zijn ze het niet vergeten, maar het is gewoon niet gebruikelijk. Is het wel afgekit dan heb je vaak te maken met een woning dat nu van een nederlander of belg is. Ook hout skelet bouw zie je wel in hongarije. Dit is een relatief goedkope manier van bouwen en heeft ook niet een hele zware fundering nodig.

LAKCIMKARTYA, HET ADRESKAARTJE

Een lakcimkartya is vertaald een adreskaart. Deze adreskaart heb je absoluut nodig als je definitief wilt verhuizen naar Hongarije. Maar ook om bijvoorbeeld een adokaartje aan te vragen, dat is een belastingkaartje zodat je een auto kan invoeren. En ook om een hongaarse ziektekostenverzekering af te kunnen sluiten. Niet op alle woningen kan een lakcimkartya aangevraagd worden. Een wijnhuisje kan je meestal niet een lakcimkartya aanvragen. Vraag dus altijd als je wilt verhuizen naar Hongarije aan de makelaar of advocaat of er een lakcimkartya aangevraagd kan worden op het adres. Ga er niet vanuit, controleer voordat je afreist om de woning te bekijken of het mogelijk is. Anders is het zonde van je tijd.

INGEBRUIKNAME VERGUNNING

Dit is iets dat we in Nederland niet kennen voor gewone woonhuizen. Als er een bouwvergunning is aangevraagd en de werkzaamheden zijn afgerond, dan moet er nog een ambtenaar langs komen om te kijken of er wel gebouwd is volgens de bouwvergunning. Ook moet alles veilig zijn, zoals elektra en gas. Al deze soort zaken moet worden vastgelegd in een bouwboek. Hierin staan de bouwplannen omschreven, de bouwtekeningen, welke materialen gebruikt worden, een berekening van een eventuele schoorsteen. Als je een aannemer spreekt die zegt dat dit allemaal niet nodig is, wees dan heel alert! Zonder deze ingebruikname vergunning kan je problemen krijgen om je in te schrijven op dat adres (als het om een nieuwbouwhuis gaat). En pas na de ingebruiknamevergunning kan de aanpassing of uitbreiding van het oppervlakte van het huis in het kadaster komen. Let dus altijd goed op of de gebouwen die je ziet tijdens een bezichtiging ook op de kadastertekening staan. Heel belangrijk, anders bestaan de gebouwen niet administratief niet en staan ze er misschien illegaal.

TERREIN IN GEBRUIK DOOR EEN ANDER

Kijk bij een bezichtiging goed of de grenzen kloppen met de kadasterkaart. We hebben zelf bij bezichtigingen meegemaakt dat een hek op een andere plaats stond dan dat die eigenlijk zou moeten staan volgens het kadaster. Het andere land werd door een boer gebruikt. Natuurlijk is het zo dat er afspraken gemaakt zijn tussen de huidige eigenaar en de boer. Maar vraag het altijd voor de zekerheid na, het mooist is natuurlijk dat de afspraken op papier staan. Vraag ook je advocaat om daar aandacht aan te besteden als iemand anders gebruik maakt van jouw toekomstige te kopen terrein. Misschien zit er wel een pachtovereenkomst op dat stuk grond voor enkele jaren. En kan je dus helemaal niet meteen gebruik maken van jouw stuk grond. Tenzij je niet al dat onderhoud wil hebben, want veel grond is veel onderhoud. Braakliggend grond zal heel snel volstaan met onkruid en grassen. En dat moet natuurlijk gemaaid worden. Doe je dat niet dan kan je een boete opgelegd krijgen van de gemeente en gaan ze daarnaast op jouw kosten jouw grond maaien.

KADASTERKAART KOMT NIET OVEREEN MET HET GRONDSTUK

Het is tijdens een bezichting altijd aan te raden om te kijken of er een hekwerk staat. En als deze er staat, of die op de erfgrens of in ieder geval heel dichtbij staat. Is dit anders dan het kadaster (földhivatal) dan is het goed om hier navraag over de doen of je makelaar of de verkoper hier op te wijzen. Kom je er pas na de koop achter dan is het ook nog een mogelijkheid om het stuk land te laten opmeten door een officiele landmeter. Zorg er wel voor dat je dan meteen ook de palen voor het hek in de grond doet. De landmeter kost hooguit een paar honderd euro, maar dan heb je wel je hek op jouw terrein staan. Soms zijn er ook afspraken door de huidige eigenaar gemaakt met een boer die een stuk van de grond in gebruik heeft. Misschien zit er zelfs wel een pachtconstructie op, vraag altijd na bij je advocaat als je twijfelt.

ELECTRA

Vraag na of er elektra is in de woning. Soms moet de electra in het huis aangepast worden. Of omdat de draden oud zijn of omdat je zelf een uitbreiding wilt van bijvoorbeeld stopcontacten. Heel af en toe is er een stroomstoring en dan ligt de stroom er een tijdje af, dit kan bijvoorbeeld gebeuren met sneeuw of ander slecht weer. Als je de woning koopt moet je bij het electriciteitsbedrijf dit doorgeven, vaak bieden makelaars je hierbij aan om te begeleiden om dit te regelen (als je niet zelf erbij kan zijn, dan is het nodig om een machtiging via een advocaat te laten openstellen (kostte bij ons een paar tientjes)). Niet elke Hongaar spreekt namelijk duits of engels naast het hongaars. Electrameters zitten meestal aan de buitenkant van de woning, en niet zoals in Nederland binnen in de woning. Dit zit aan de buitenkant zodat de opnamemeter van het energiebedrijf de standen kan opnemen zonder dat je daar zelf bij hoeft te zijn.

BUITENKEUKEN

We hebben veel buitenkeukens gezien bij woningen. De een mooier dan de ander. Soms is het niet meer dan een tafel met een kookstelletje in een schuurtje waar wij niets eens rechtop in konden staan omdat het plafond zo laag was. En soms een complete keuken. De buitenkeuken is meer een soort zomerkeuken. Of om bijvoorbeeld jam te maken of andere groenten of fruit te wecken.

ZOLDER IS NIET GEBRUIKELIJK OM TE GEBRUIKEN

wat wij in de nederland kennen als zolder is bij de woningen in hongarije vaak heel anders. Het gedeelte wat wij als zolder kennen wordt meestal helemaal niet gebruikt, niet als woonruimte (bijvoorbeeld een slaapkamer), en zelfs niet eens als een opslagruimte. Er is dan vaak ook geen trap van binnenuit naar boven. Meestal zit er een luik in de gevel om toch op de “zolder” te kunnen komen, als dat er al is. En als die er is dan moet je er een losse trap tegenaan zetten om naar boven te kunnen lopen. De huizen waar we wel een zolder zagen die in gebruik waren, waren nieuwere huizen en dan vaak zat de opstelling van bijvoorbeeld een zonneboiler daar. Maar wij hebben daar nog nooit slaapkamer gezien. Maar er zullen ongetwijfeld huizen zijn waar de zolder wel gebruikt wordt.

AFWIJKINGEN VAN DE BOUWVERGUNNING

Als je ter plekke ziet dat de grote van het gebouw niet gelijk is van de grote op de kadastertekening vraag dan altijd naar een bouwvergunning en een ingebruiknamevergunning. Als die er niet zijn, en je koopt toch de woning, dan bestaat er een kans dat je én een boete krijgt én de niet aangevraagde wijzigingen moet terugbrengen in oude staat. Zeggen dat je de situatie zo gekocht hebt helpt niet.

SLOPEN

Je mag niet zomaar een gebouw afbreken, hiervoor moet je meestal een bouwvergunning aanvragen. Overleg altijd met de gemeente hoe je het beste een vergunning kan aanvragen. Staat op de kadastertekening een gebouw dat er nu niet meer staat, stel daar dan vragen over.

VERVANGEN VAN DAKBEDEKKING DOOR ANDER MATERIAAL

Gevolg van kopen woning dat niet aan de eisen voldoet (bijv. uitbouw zonder vergunning) het gevolg kan zijn dat je een flinke boete krijgt, ook kan de overheid eisen dat je de verandering moet terugbrengen naar de oude staat. Let altijd goed op uitbouwen, dakveranderingen (ook de helling van een dak kan uitmaken), uitbreidingen van een gebouw e.d. Als je dit ziet en het staat niet op het kadaster, ben dan extra alert en vraag naar de bouwvergunning en ook naar de ingebruiknamevergunning. Laat het in ieder geval goed uitzoeken, want als het niet klopt kan het illegaal zijn. De kleur van een dak kan voorgeschreven zijn in het lokale bouwbesluit, maar ook de hellingshoek kan benoemd zijn. Als er bijvoorbeeld eerst riet op een dak zat en is dat zomaar op eigen houtje vervangen door zwaarder materiaal zoals dakpannen. Laat je dan goed bouwkundig adviseren of de balken van het dak wel sterk genoeg zijn om het nieuwe gewicht op te vangen. Golvende daken zijn meestal een reden om goed op te letten. Het kan dus zijn dat het veranderen van dakbedekking een bouwvergunning aangevraagd moet worden. Als de verbouwing klaar is, moet de aanpassing beoordeeld worden door een ambtenaar, is alles gebouwd volgens de bouw vergunning, de ambtenaar keurt dat goed, dan krijg je daar voor een ingebruiknamen verklaring voor.

AANSLUITING WATERAFVOER

Vaak is er in de dorpen wel een riolering aanwezig, de meeste huizen zijn daar gewoon op aangesloten. Maar in de buitengebieden kan het nog wel voorkomen dat er geen riolering is op het terrein. Dan ben je aangewezen op een septische tank. Het ligt eraan wat voor soort er is, sommige hebben een overloop waar het redelijk schone water uit wegloopt en waarbij het bezinksel eens in de zoveel tijd weggezogen moet worden. Maar ook kan het zijn dat het een beerput is, dit is gewoon een hele grote ondergrondse tank die langzaam volloopt met al je afvalwater. En als die volzit, dan loopt je afvalwater niet meer weg uit je huis. Het is dan tijd om de beerput leeg te laten pompen. Vaak merk je al wel eerder dat de beerput vol begint te raken.

AANSLUITING DRINKWATER BLAUWE WATERKRANEN

In de dorpen is het merendeel van de huizen aangesloten op het waterleidingwerk. Soms zie je in de straat ook nog blauwe waterpompen, dit zijn algemene waterpompen met goed water. Woningen buiten de dorpen zijn vaak te ver weg van het leidingnetwerk. Dan ben je aangewezen op een eigen waterput. Soms is die al wel aanwezig, soms nog niet. Dan zal er een waterput geslagen moeten worden. Afhankelijk van het soort grond en de diepte (in sommige gebieden zit het drinkwater dieper dan in andere gebieden) kost dit een bepaald bedrag. De prijzen die wij voorbij hebben horen komen is een een paar duizend tot zo'n 7 duizend euro. Advies is om in de omgeving na te vragen welk bedrijf er al ervaring daar heeft met boren. Vaak kan de burgemeester of een buurman je wel verder helpen met informatie.

GOUDEN KRONEN

De waarde van landbouwgrond wordt uitgedrukt in gouden kronen (AK, aranykorona). Hoeveel gouden kronen staat op de kadasterpapieren. Het ene type landbouwgebied is meer gouden kronen waard dan het andere.

SCHULDEN OP DE WONING

Schulden die op de woning liggen worden op het kadaster gezet. Een goede advocaat zal altijd een kadasteruittreksel opvragen. Hij zal controleren of er bijzonderheden zijn zoals schulden of beslagleggingen die op de woning liggen. Die wil je natuurlijk niet overkopen.

HUREN VAN DE WONING

Soms is het mogelijk om een woning te huren voor langere tijd van bijvoorbeeld een Nederlander. Maar ik zelf ben nog niet zoveel huurwoningen tegengekomen, het merendeel van de advertenties zijn van koopwoningen. Of er ook een huurbescherming is zoals in nederland weet ik niet. Ik zou zeggen; vraag het bij een advocaat na. Verstandig is het natuurlijk als je gaat huren om dit altijd op papier te zetten.

OVERDRACHTSBELASTING

Als de koop rond is, krijg je qua belasting alleen nog maar te maken met de overdrachtsbelasting. In hongarije is dit een stuk lager dan in Nederland. In Nederland is dat zo'n 10% van de koopprijs, in Hongarije zo'n 4%. Dus koop je een huis van euro 40.000 dan is de overdrachtsbelasting euro 1.600. In Nederland had je dit euro 4.000 gekost. Natuurlijk, het is altijd nog veel geld, maar in verhouding een stuk minder dan dat je in Nederland kwijt zou zijn.

WOZ BELASTING

De woz-belasting zoals we in Nederland kennen die jaarlijks betaald moet worden, kennen ze in Hongarije niet. De belasting die je wel moet betalen is de overdrachtsbelasting, dat is een laag percentage over de koopprijs. Meestal krijg je binnen een half jaar deze belastingaanslag. Even een voorbeeld hoe het in Hongarije werkt, zou je deze aanslag niet betalen, dan wordt dat als opmerkingen op het kadaster gezet, er zit dus dan een belastingschuld op.
HONGARIJE Hongarije is ongeveer 2,5 keer groter als Nederland. Budapest is de hoofdstad. Hongarije heeft veel meer zonuren dan in Nederland en is mede daarom en de betaalbaarheid erg in trek bij Nederlanders maar ook Belgen. Steeds meer mensen kopen een woning in Hongarije. Of voor de vakanties of om te wonen.
OVER DE GROND Het maakt uit welk soort grond je koopt. Niet alle percelen kunnen gekocht worden.
TERUG NAAR START

PLATTEGROND VAN TYPISCHE HONGAARSE WONING

de indeling van een typisch Hongaarse woning wijkt af van wat we in Nederland gewend zijn. Vaak heb je aan de zijkant een overdekte galerij zitten waar je via meerdere deuren de woning in kan. En vaak moet je door een kamer heenlopen om naar een andere kamer te komen, als je niet buitenlangs wil lopen. De je loopt bijvoorbeeld via de woonkamer naar de slaapkamer. Even wennen dus. En soms is er al het een en ander verbouwd en heeft een woning al een iets andere indeling gekregen. Als alles nog origineel is dan kan het zelfs zijn dat er nog geen badkamer in de woning zelf zit. En soms zelfs nog helemaal geen wc, dan is er een hokje buiten.

SCHIMMEL

Let ook goed op of je schimmel ziet op hout of muren. Er zijn heel erg vervelende soorten schimmel die de constructie zover kunnen aantasten dat een woning onbewoonbaar wordt omdat het te gevaar op instorten te groot is. Sowieso bij bezichtigingen, bekijk altijd goed of je oude schuurtjes wel in wil om ze bekijken, zijn ze veilig genoeg om naar binnen te stappen? Let altijd goed op vochtplekken. Deze krijg je niet weg door er gewoon een nieuwe laag latex er overheen te schilderen. Eerst moet altijd de oorzaak worden gevonden en opgelost. Met name bij leemhuizen kan het zijn dat de fundering niet meer goed is, en dat je dan last krijgt van optrekkend vocht. Vraag dan bij iemand na die verstand heeft van bouwkunde, want dit kan een heel duur probleem zijn.

VERBOUWEN VAN RUIMTES

Let op, je mag niet altijd zomaar een ruimte ombouwen naar een andere ruimte. Bijvoorbeeld een zolder mag je niet zonder vergunning gaan gebruiken als een slaapkamer. Vraag bij de gemeente voor meer informatie hierover. Let dus als koper goed op, als er een slaapkamer gemaakt is van een zolder, vraag dan naar de bouwvergunning en ingebruiknamevergunning. Zo voorkom je problemen met de hongaarse overheid, en mogelijke boetes.

GEBOUWEN STAAN NIET OP KADASTERKAART

Het gevolg kan zijn dat je een flinke boete krijgt, ook kan de overheid eisen dat je de verandering moet terugbrengen naar de oude staat. Let altijd op uitbouwen, vergroten van huizen, dakveranderingen (ook de helling van een dak kan uitmaken), uitbreidingen van een gebouw e.d. Als je dit ziet en het staat niet op het kadaster, ben dan extra alert en vraag naar de bouwvergunning en ingebruiknamevergunning. We hebben bij een aantal woningen van Nederlanders dit soort aanpassingen gezien zonder vergunning. En als je er over leest op internet blijft het hardnekkige gerucht gaan dat Hongarije geen regels heeft en dat je alles mag doen. En er zijn hongaarse aannemers die daar gretig gerbuik van maken. Die hoeven dan namelijk niet volgens alle regels te bouwen. Iedereen moet zelf kiezen hoe je hier ee omgaat, maar we hebben er voor gekozen om niet de gok te wagen zo’n illegaal verbouwd huis te kopen. De lokale hongaarse bevolking gaf ons groot gelijk. Ook zij hadden al gehoord van boetes. En bij buitenlanders (nederlanders, belgen, duitsers enzo) is eenmaal meer geld dan bij hongaren. Dus waar gaat de hongaarse overheid eerst zijn geldboetes halen?

BOUWVERGUNNING

We hebben van veel nederlanders gehoord dat zij geen bouwvergunning nodig hadden volgens hun aannemer of makelaar. Maar dit is niet altijd zo, sommige dingen heb je namelijk wel een bouwvergunning voor nodig. De regels willen nog wel eens veranderen, dus vraag voor de zekerheid naast het advies van de aannemer ook even na bij de gemeente. Er is namelijk een hele procedure rondom bouwvergunning, een bouwboek (als je de woning koopt wil je al deze papieren hebben, deze horen bij het huis) dat gemaakt moet worden en ingebruikname vergunning. Net als in nederland zijn in Hongarije de wetten wel eens aan het veranderen. Doe bij dit soort vragen altijd even navraag bij de gemeente en vaar niet blind op een aannemer of makelaar. En er zullen vast situaties zijn waarin een vergunning niet nodig is. Maar dat is dus ook weer afhankelijk van de gemeente.

GASAANSLUITING

Een gasaansluiting in Hongarije is niet zo standaard als in nederland. Het is in verhouding een dure manier om je woning te verwarmen, ook is er niet overal een gasaansluiting mogelijk omdat er gewoon geen gaspijp ligt. Wat je ook nog wel eens ziet is een gasopslagtank op het terrein. Vraag goed na hoe het hiermee zit. Vaak worden deze tanks gehuurd voor ean langere tijd. Als je de woning koopt kan het wel eens zijn dat jij dan aan die relatief dure huur vastzit. Overweeg of je dit wel wil, vooral als je de woning alleen maar als vakantiewoning wil gebruiken.

ADVOCAAT BIJ AANKOOP

De rol van een advocaat in hongarije is anders dan in nederland. De advocaat stelt het koopcontract op. Zorg dat je weet wat er in staat, dus is het in het hongaars laat het dan vertalen naar een taal die je wel kan of nog beter laat het contract in het nederlands en in het hongaars maken. De avocaat regelt ook dat bij het kadaster de papieren opgevraagd worden. Als je het wil vergelijken met nederland heeft de advocaat meer de rol van notaris. De kosten van de advocaat zijn niet nederlands. Wij zelf waren voor een contract omgerekend iets van 230 euro kwijt. Dat lukt je in nederland niet.

AANBETALING

De foglalo, dit is een aanbetaling om het proces van de koop te starten, deze aanbetaling wordt op het kadaster ingeschreven. Vaak is dit tussen de 10% en 20% van de koopprijs, veel hoger schijnt niet te mogen. Gebeurt door advocaat. Als je als koper dan later afziet van de koop, dan ben je de aanbetaling kwijt (die is dan voor de verkoper). Maar als de verkoper van de koop afziet, dan moet de verkoper de aanbetaling dubbel terugbetalen aan de koper. Omdat de aanbetaling in kadaster wordt gezet, en er komt een andere koper die zijn advocaat een uittreksel laat opvragen bij het kadaster, die ziet dan dat er al een “vordering” op het huis ligt in de vorm van een aanbetaling. Anderen weten dan dat er een koopprocedure gaande is. Zo kan het huis niet nog een keer aan iemand anders worden verkocht.

VERKLARINGEN ALTIJD MET BLAUW ONDERTEKENEN

Een leuk weetje, officiele papieren zoals verklaringen en contracten e.d. Moeten altijd met een blauwe pen worden ondertekent. En wat je waarschijnlijk ook zal opvallen; ongeveer overal komt minimaal 1 stempel op. Het lijkt wel of ze in hongarije dol zijn op stempels.

MAKELAARS IN HONGARIJE

In Hongarije is het beroep makelaar beschermd. Zoek dus altijd uit of de makelaar waar je mee wil samenwerken wel officieel makelaar is. Er zijn voldoende nederlanders die in Hongarije wonen die wel een tussenpersoon willen zijn bij verkoop van hongaarse woningen, maar vraag dus goed na of zij dat wel mogen doen. Dus zijn zij officieel makelaar? Of doen ze dit er gewoon bij. Het is namelijk nog steeds geen pakje boter dat je gaat kopen. Een goede makelaar heeft zijn vergunningnummer online staan. Een makelaar is trouwens meer een soort tussenpersoon tussen kopen en verkoper. Dat is anders dan in Nederland waar vaak de aankopende partij een eigen makelaar heeft. Trouwens, wij kwamen dezelfde woning wel eens bij verschillende makelaars op hun site tegen. Een woning kan dus te koop staan bij meerdere makelaars en ook voor andere prijzen. Bij het bezichigen van een woning moet je meestal een verklaring ondertekenen dat jij samen met deze bepaalde makelaar de woning hebt bekeken.

PARLAGFU EN BOETES

Dit is een onkruid met gele bloemetjes dat heel snel uitbreid en waar heel veel mensen ontzettend allergisch voor zijn. In het nederlands heet dit plantje de ambrosia. In Nederland groeit deze plant ook, maar is deze plant niet verboden, maar in Hongarije ben je verplicht om dit plantje te bestrijden als deze op jouw grond staat. Dit is ook een van de redenen waarom je verplicht bent om je gras te maaien. In sommige gebieden vliegen ze zelfs met helikopters rond om foto's te maken van plekken waar ambrosia groeit. Via het kadaster vinden ze dan uit van wie het land is. Dan krijg je een boete en de verplichting om dit plantje op te verwijderen.

GRASMAAIEN VERPLICHT

Het is in Hongarije verplicht om je grondstuk te onderhouden. Nu hoeft het gras er niet continue uit te zien als een voetbalveld, maar als het een halve meter hoog staat (en het is duidelijk te zien dat er niet gemaaid word) dan mag de burgemeester op jouw kosten iemand regelen om het gras te maaien. Dat is dus op jouw kosten (niet goedkoop) en je kan daarbij ook nog eens een boete krijgen (ook niet goedkoop). Dus rege;matig maaien of het uitbesteden, zodat je jouw vakantie niet alleen maar aan het grasmaaien bent.

WILDE DIEREN

In hongarije kan je nog veel wild tegenkomen. Herten, reeen, vossen, wilde zwijnen en die lopen gewoon los. En het zijn er sommige gebieden echt heel erg veel. Let vooral op als het schemert, dan willen ze nog wel eens zomaar de weg oversteken vanuit het niets. Maar ook in het voorjaar zijn ze veel aan de wandel. Vossen zijn heel brutaal en gaan op roverstocht op zoek naar eten. Wilde zwijnen zijn op zoek naar eten en wroeten daarbij door de grond. Herten en reeen houden van jonge en nieuwe boompjes, daar knabbelen ze lekker aan de schors. Dus als je jonge boompjes plant en je wilt ze groter later groeien dan moet er of een hek om je terrein waar ze niet over heen kunnen springen of je moet de boom zelf beschermen door er bijvoorbeeld gaas omheen te doen. Maar die moet wel tot heel hoog zijn, want de herten en reeen komen heel hoog.

VERHUREN ALS VAKANTIEHUIS

Als je niet definitief of nog niet definitief verhuisd naar Hongarije dan kan je natuurlijk ook je huis als vakantiehuis verhuren. Misschien wel alleen aan vrienden en familie. Maar je kan ook gaan verhuren aan mensen die je niet kent. Er zijn diverse websites waarop je (betaald) je woning kan adverteren voor verhuur. Je hebt dan natuurlijk wel iemand nodig die in de buurt woont en bijvoorbeeld de sleutels. Officieel moet de verhuurinkomsten aan de belastingdienst opgeven. Ook moet je in de meeste gemeenten in Hongarije bijhouden wie van wanneer tot wanneer blijft in de vakantiewoning omdat er in sommige gemeenten per dag toeristenbelasting betaalt moet worden aan de gemeente.

SCHOORSTEEN LATEN VEGEN

Het is belangrijk en verplicht om jaarlijks je schoorsteen te laten vegen door een erkende schoorsteenveger. De burgemeester kan je meestal wel een naam geven van een schoorsteenveger. Als de schoorsteen geveegd is, dan krijg je een bewijs daarvan. Mocht er brand komen dan moet je zo'n bewijs hebben en tonen, anders mag je de schade zelf betalen.

GEMEENTELIJKE BELASTING

De gemeentelijke belastingen zijn in vergelijking met Nederland in Hongarije een heel stuk lager. Van Nederlanders heb ik bedragen gehoord van enkele tientjes per jaar, die woonden dan in dorpen. Misschien dat de gemeentelijke belasting in een stad als Budapest wel eens een stuk hoger zou kunnen liggen.

LAKCIMKARTYA, HET ADRESKAARTJE

Een lakcimkartya is vertaald een adreskaart. Deze adreskaart heb je absoluut nodig als je definitief wilt verhuizen naar Hongarije. Maar ook om bijvoorbeeld een adokaartje aan te vragen, dat is een belastingkaartje zodat je een auto kan invoeren. En ook om een hongaarse ziektekostenverzekering af te kunnen sluiten. Niet op alle woningen kan een lakcimkartya aangevraagd worden. Een wijnhuisje kan je meestal niet een lakcimkartya aanvragen. Dus als het goed is heb je van tevoren gevraagd of je een adreskaartje kan aanvragen op jouw adres.
TERUG NAAR START

MAKELAARS IN EEN OVERZICHT

Dit zijn makelaars in Hongarije die we online gevonden hebben waar je als Nederlander makkelijk terecht kan. Sommigen zijn zelf Nederland, sommigen spreken Nederlands. Je moet zelf uitvinden welke makelaar het beste bij jou past. Adri Estate Authentic Hongaars Balaton Home  Boerderij Hongarije Droomhuis Hongarije Eigen huis Hongarije Elado Fodel Vastgoed Gege Makelaardij Golibi Hans Rothkrans makelaardij Holland Bau Honed Imexma Hongaars huis Holland Huis kopen in Hongarije Hungaria huizen Hungarian Houses Hungatlan Invest Home real estate Matra Hongarije Mecsek Makelaardij Thuis in Hongarije Makelaardij Toesjee Vastgoed in Hongarije

WAT HEB JE TE BESTEDEN

Meestal je zelf met spaargeld of overwaarde van de je koopwoning in Nederland een huis kunnen kopen in Hongarije. Hypotheken worden namelijk absoluut niet makkelijk gegeven. Je moet dus eigen geld meenemen. Reserveer ook altijd wat geld voor extra werkzaamheden, want meestal moet er toch wel iets aan het huis gedaan wordcen. Tenzij je echt meer geld te besteden hebt, dan kan je al een volledig gerenoveerd huis kopen. Ik heb huizen te koop zien staan van een paar duizend euro tot wel over een ton (in euro’s). Maar voor 20.000 tot 40.000 euro moet je toch zeker kunnen slagen.

WINSTBELASTING BIJ VERKOOP

Als je heel snel het huis al weer verkoopt, dan moet je over de winst belasting betalen, wel mag je uitgaven die je hebt gedaan voor het huis van de winst afhalen.
TERUG NAAR START TERUG NAAR START
BEKIJKEN VAN DE WONING Waar moet je vooral opletten als je de woning gaat bekijken?
TERUG NAAR START
TERUG NAAR START
KOPEN VAN DE WONING Je hebt de woning bekeken en je besluit te gaan kopen, wat dan?
KOPEN VAN DE WONING Je hebt de woning bekeken en je besluit te gaan kopen, wat dan?

HUURKOOP

Let hiet heel erg mee op. Huurkoop moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Ik weet dat de regels veranderd zijn en dat het moeilijker is geworden. Laat je heel goed voorlichten hierover door een advocaat. Ga geen contract aan zonder een goede advocaat.